Mersin Avukat Reyhan Kayışlı Arslanbuğa
Mersin Avukatlık Bürosu
Kira bedeli tespiti ve kira bedelinin uyarlanması davaları, uygulamada karıştırılsa da birbirinden farklı davalardır. Bu yazıda, kira tespiti davası nedir, ne zaman açılabilir, kimler kira tespiti isteyebilir, kira uyarlama davası ile kira tespiti arasındaki farklar nedir sorularının yanıtlarını bulabilirsiniz. Kira Bedeli ve Artış Oranı Nasıl Belirlenir Kira bedelinin ne şekilde belirleneceği Borçlar Kanunu 344. Maddesinde […]
Aile Konutu Nedir? Aile konutu, eşlerin ve varsa müşterek çocuklarının yaşam faaliyetlerini gerçekleştirdiği ve düzenli yerleşim amacıyla kullandıkları mekandır. Eşler üzerine kayıtlı birden çok taşınmaz olabilir. Ancak aile konutu, tanımı gereği tektir. Eşler, evlilik birliğini beraberce yürütür ve yönetirler. Oturdukları konutu da birlikte seçerler ( MK md. 186 ). Aile konutu; eşlerin bütün yaşam faaliyetlerini […]
İnançlı İşlem (İnanç Sözleşmesi)Nedir? İnanç sözleşmesi; bir hakkını belirli süre veya amaçla, inanılan bir kişiye (mutemed) devretmeyi öngören bir sözleşmedir. Bu sözleşme gereği yapılan temlik ve devirlere de inançlı işlem denir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2000/2-888 E, 2000-885 K 17.05.2000 tarihli kararında inançlı işlemler; bir kimsenin menfaatinin başkası tarafından korunması veya teminat sağlamak amacıyla bazı […]
Ortaklığın giderilmesi davası, gayrimenkul üzerindeki elbirliği ile (iştirak halinde) veya paylı (müşterek) mülkiyetin sona ermesini sağlayan bir davadır. Elbirliği (İştirak) Halinde Mülkiyet Elbirliği ile mülkiyet, taşınır veya taşınmaz mal üzerinde hissedarların birlikte mülk sahibi olmadır. Bu durumda ortaklar, mal üzerinde ancak hep birlikte resmi işlem yapabilir. Paydaşların, malın tümü veya sahip oldukları oran üzerinde tek […]
Yabancıların Türkiye’de Mülk Edinme Şartları Türk vatandaşı olmayan yabancılar da bazı şartlarla Türkiye’de taşınmaz mülk edinebilir. Daha önce Türkiye’de taşınmaz edinebilecek yabancılar için karşılıklılık şartı aranırken 2644 sy Tapu Kanunu’nda yapılan değişiklik ile bu koşul kaldırılmıştır. Karşılıklılık (mütekabiliyet); uluslararası hukukta, devletler arasındaki karşılıklı uygulamayı ifade eder. Buna göre önceki uygulamada, ancak Türk vatandaşlarının mülk edinebileceği […]
Tapu iptal ve tescil davaları farklı hukuki nedenlere dayanır. Tapu iptalini gerektiren nedenler, başta Medeni Kanun olmak üzere farklı kanunlarda düzenlenmiştir. Bu konudaki yargı kararlarıyla da uygulamada temel ilkeler belirlenmiştir. Tapu müdürlükleri, mahkeme kararı olmadan taşınmaz sicilinde kendiliğinden düzeltme yapamaz. Bunun için mahkeme kararı gerekir. Tapu iptal ve tescil davaları, tapu kayıtlarında değişikliğe yol açan […]
Haksız ve Taşkın Yapı Nedir? Haksız ve taşkın yapı, bir alanda yapı inşa hakkı bulunan kişinin, bu yapıyı kendisine ait olmayan komşu araziye taşırmasıdır. Burada asıl yapı hukuka uygun bir yapıyken, bu yapının bir parçası, üzerinde hak sahibi olunmayan komşu araziye taşmaktadır. Taşkın yapı, inşaat ve imalattan kasıt, taşınmaza sıkı ve devamlı surette bağlı olan esaslı […]
Hisseli tapuda paydaşlıktan çıkarma, Medeni Kanun’un paylı (müşterek) mülkiyet hükümlerini düzenleyen bölümünde yer almaktadır. Paylı (Hisseli) Mülkiyet Paylı mülkiyet, her bir hissedarın, taşınmaz üzerindeki bağımsız payının belirli olduğu mülkiyet biçimidir. TMK 688. Maddesi uyarınca, müşterek (paylı) mülkiyetin söz konusu olduğu taşınmazlarda; birden çok kimse, maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla maliktir. Başka […]
Gabin (aşırı yararlanma) Borçlar Kanunu 28. Maddesinde, sözleşme serbestisinin istinası olarak düzenlenmiştir. Sözleşme Özgürlüğü ve Sınırları Borçlar hukukunda kabul edilen genel ilke sözleşme serbestisidir. Bu ilke uyarınca kişiler, aralarındaki sözleşme içeriğini kanunda öngörülen sınırlar içerisinde serbestçe belirleyebilirler. Sözleşme hükümlerini istedikleri şekilde oluşturabilir, karşılıklı olarak istedikleri borcu yüklenebilirler. BK. 27. Maddesine göre; Sözleşmenin bir kısmının bu […]
Eşin Ölmesi Halinde Mal Paylaşımı Eşin ölümü halinde mal paylaşımı nasıl yapılır? Ölüm nedeniyle mal rejiminin tasfiyesi hangi usullere göre olur? Mal rejimi, Türk Medeni Kanunu 225. Maddesine göre; TMK uyarınca yasal mal rejimi, edinilmiş mallara katılma rejimidir. Eşler, evlenirken veya evlilik sürerken yapacakları sözleşme ile kanunda sayılan diğer mal rejimlerinden birini kabul edebilirler. Evlilik […]
