Mersin İnşaat Hukuku Avukatı

Mersin gayrimenkul ve inşaat hukuku avukatı hizmet alanında faaliyet yürüten avukatlık ofisimize, inşaat sözleşmeleri, sözleşmenin feshinden kaynaklanan uyuşmazlık ve tazminat talepleri ile tapu iptali ve tescil davalarında avukat desteği için ulaşabilirsiniz.

İnşaat hukuku, bir yanıyla gayrimenkul hukuku, bir yanıyla da sözleşme ve tazminat hukukunu ilgilendiren hukuk alanıdır. İnşaat sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar bu alanda karşımıza en sık çıkan davalardır.

İnşaat Sözleşmesi

İnşaat sözleşmesi, yüklenicinin (müteahhit), diğer tarafın talebi doğrultusunda bir yapı inşa etmeyi, diğer tarafın da bunun karşılığında belirlenen bedeli yükleniciye ödemeyi kabul ettiği sözleşmelerdir. Sözleşmenin şartları taraflarca serbestçe belirlenebilir. Arsa karşılığı inşaat sözleşmelerinde ise arsa sahibi müteahhide bir ödeme yapmaz. Bu sözleşmeler genelde müteahhidin kendisine verilecek irtifak hakkı karşılığında inşaatın tüm maliyetini yüklendiği sözleşmeler olarak karşımıza çıkar. Gerek ödenecek ücret karşılığı, gerekse kat karşılığı inşaat sözleşmesinin hazırlanmasında inşaat hukukunda uzman avukat desteği alınması çok önemlidir. Taraflar arasında yapılacak sözleşmelerde sözleşme serbestisi ilkesi olsa da, sözleşmenin uygulanması sırasında çıkabilecek uyuşmazlıkların çözümünde sözleşme hükümlerinin emredici hukuk kurallarına uygunluğu önem arz eder. Yine taraf yükümlülüklerinin ve cezai şart gibi konuların tereddüte yer bırakmayacak şekilde açık olması, uyuşmazlıkların çözümünde büyük fayda sağlar.

İnşaat sözleşmeleri, temelde Borçlar Kanunu’nda düzenlenmiş eser sözleşmesi niteliğindedir. İnşaat sonunda ortaya çıkacak yapının, sözleşmede belirlenen özelliklere sahip olması gerekir. Aksi halde sözleşme şartları ve inşaatın durumuna göre sözleşmeden dönme, sözleşmenin feshi, cezai şart veya tazminat gibi hukuki haklar ortaya çıkar.

İnşaat Hukuku Davalarında Görevli Mahkeme ve Arabuluculuk

İnşaat hukuku davalarında görevli mahkeme sözleşme konusu ve tarafların niteliğine göre değişir. Tarafların ticari işletme olması veya sözleşme konusunun ticari olması halinde görevli mahkeme asliye ticaret mahkemesi olur. Taraflardan birinin inşaat şirketi, birisinin ise tüketici niteliğinde olduğu uyuşmazlıklarda Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun uygulanma alanı bulur ve görevli mahkeme de tüketici mahkemesi olur. Ticari veya tüketici ilişkisi taşımayan inşaat sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıkların çözümünde ise asliye hukuk mahkemeleri görevli olacaktır.

Tüketici ilişkisi veya ticari nitelik taşıyan uyuşmazlıklarda dava öncesi arabuluculuk bir dava şartıdır. Bu tür uyuşmazlıklarda arabulucuya başvuru zorunludur. Arabuluculuk süreci tüketilmeden açılacak bu tür davalar usulden reddedilir.

İnşaat Sözleşmeleri, Tapu Devri ve Tazminat

Tapu devrini gerektiren sözleşmelerin geçerli olabilmesi için resmi şekilde yapılmaları şarttır. Bu sözleşmelere dayanarak tapu devrinin sağlanabilmesi ancak sözleşmenin noter huzurunda yapılması durumunda mümkündür. Aksi halde sözleşme geçerli olmaz. Bu durumda, sözleşme koşullarının yüklenici tarafından yerine getirilmemesi halinde tapu devri istenemez. Ancak sözleşme gereğince yükleniciye yapılmış olan ödemeler ve bazı durumlarda bu nedenle uğranılan zararın tazmini talep edilebilir. Sebepsiz zenginleşme hükümleri de uygulanma alanı bulur.

Tapu devri içermeyen sözleşmelerin ise resmi şekilde yapılması şart değildir. Bu halde adi yazılı inşaat sözleşmeleri de geçerli olur.

İnşaat sözleşmesi hazırlanması, sözleşmeden dönme veya sözleşmenin feshi, cezai şart ve tazminat konusunda yaşanacak uyuşmazlıkların çözümü için Mersin avukat ofisimize ulaşabilirsiniz. Ofisimiz, avukatlık faaliyetinin yanı sıra ticaret hukuku, sigorta hukuku, fikri mülkiyet hukuku ve iş hukuku alanlarında uzman olarak özel hukukun her alanında arabuluculuk hizmeti de vermektedir.