Gayrimenkul Davaları

Eşten Mal Kaçırma Durumunda Muvazaaya Dayalı İptal Davası

Reyhan Kayışlı Arslanbuğa7 Şubat 2025

Eşten mal kaçırma, katılma alacağı davalarının söz konusu olduğu boşanma sürecinde sıkça rastlanılan bir durumdur. Evlilik süresi içerisinde, eşlerin kendi malları üzerinde serbestçe tasarruf etme hakkı vardır. Bu hak ancak istisnai hallerde, kanuni düzenleme veya mahkeme kararıyla sınırlandırılabilir. Boşanma sürecinde eşlerden birisi, üzerine kayıtlı mallarını, üçüncü bir kişiye devrederse, diğer eş, bu devirlerin iptalini isteyebilir […]

Daha fazlasını oku

Mirasçılar Arasında Ecrimisil – İntifadan Men Şartı

Reyhan Kayışlı Arslanbuğa27 Kasım 2023

Ecrimisil, en basit tabirle, haksız işgal tazminatı anlamına gelir. Herhangi bir hukuki hakka dayanmadan taşınır veya taşınmazın kullanılması, ecrimisil borcunu doğurur. Ecrimisil, haksız kullanım nedeniyle elde edilen kazanç ve hak sahibinde oluşan zarar karşılığında ödenen bedeldir. Ecrimisil, kullanım bedelinden daha fazlasını kapsadığından, kira alacağı niteliğinden çok tazminat niteliğinde bir taleptir. Mirasçılar arasında iştirak halinde mülkiyet […]

Daha fazlasını oku

Gayrimenkul Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkeme

Reyhan Kayışlı Arslanbuğa25 Ekim 2023

Gayrimenkul davalarında görevli ve yetkili mahkeme, davanın türüne göre değişmektedir. Gayrimenkul hukuku, öncelikle gayrimenkul üzerindeki (mülkiyet, intifa, irtifak) gibi ayni haklara ilişkin uyuşmazlıkları düzenleyen hukuk alanıdır. Ancak kira hukuku, inşaat sözleşmeleri gibi sözleşme ve tazminat hukuku alanındaki bazı uyuşmazlıklar da taşınmaz hukuku ile bağlantılı görülebilir. Yine terekede bulunan veya mirasçılar arasında uyuşmazlığa konu taşınmazlara ilişkin […]

Daha fazlasını oku

Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Tahliyesi *2026

Reyhan Kayışlı Arslanbuğa9 Ağustos 2023

Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Tahliye taahhütnamesi, kiralayan ile kiracı arasında, kiralanan taşınmazın tahliyesine ilişkin anlaşmadır. Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinin feshi niteliğinde bir işlemdir. Borçlar Kanunu uyarınca, bu anlaşmanın geçerli olabilmesinin koşulları vardır. Bunlar; Kanun düzenlemesine göre, tahliye taahhütnamesinin, kiralananın tesliminden sonra düzenlenmesi gerekir. Kiralanan taşınmazın tesliminden önce imzalanan tahliye taahhütnamesi geçersizdir. Yine kira sözleşmesi ile aynı […]

Daha fazlasını oku

Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Davası

Reyhan Kayışlı Arslanbuğa26 Haziran 2023

Ecrimisil Ne Demektir? Ecrimisil, (haksız işgal tazminatı) uygulamada hak sahibinin, hak sahibi olmayan zilyetten isteyebileceği bir tazminat türü olarak tanımlanmaktadır. Ecrimisilin bir diğer tanımı ise; kötü niyetli zilyedin kiralanmaya elverişli eşyayı alıkoyması ve haksız olarak kullanması nedeniyle hak sahibinin uğradığı zararların tazmini şeklinde yapılmıştır. Ecrimisilin temel kanuni dayanağını, TMK 995. maddesi ile Yargıtay İçtihadı Birleştirme […]

Daha fazlasını oku

Taşınmazı Geri Alım (Vefa) Hakkı

Reyhan Kayışlı Arslanbuğa20 Haziran 2023

Taşınmazı geri alma hakkı, kanunlarda sözü edilen bir haktır. Taşınmaz satışında, satıcıya, gayrimenkulü ileriki bir tarihte geri alma hakkının tanınması mümkündür. Taşınmaz maliki, taşınmazı alan kişi ile yapacağı sözleşme ile mülkiyetini devrettiği taşınmazı, sözleşmede belirtilen şart ve bedel karşılığında geri alma hakkına sahip olur. Gayrimenkulü geri alım hakkı, uygulamada daha çok, kamulaştırılan taşınmazlar için karşımıza […]

Daha fazlasını oku

Miras Paylaşımı – Miras Ortaklığının Giderilmesi

Reyhan Kayışlı Arslanbuğa5 Haziran 2023

Miras Ortaklığı Nedir? Miras ortaklığı, mirasbırakanın ölümü sonrasında yasal ve atanmış tüm mirasçılar arasında kanunen meydana gelen ortaklıktır. Bu ortaklıkta, tüm mirasçılar, tereke (mirasbırakanın malvarlığı) üzerinde elbirliği (iştirak halinde) mülkiyet sahibi olurlar. İştirak Halinde Mülkiyet İştirak halinde mülkiyet, müşterek mülkiyetten farklı olarak, hisse sahiplerinin kendi payları üzerinde tek başına tasarruf yetkisinin bulunmadığı ortaklık biçimidir. Tereke […]

Daha fazlasını oku

Kiracı Nasıl Çıkarılır *2026 – Tahliye Sebepleri ve Tahliye Davaları

Reyhan Kayışlı Arslanbuğa18 Ekim 2022

Kiracı nasıl çıkarılır sorusu, yasal tahliye sebeplerini ifade eder. Kiraya verilen taşınmazın tahliye sebepleri Borçlar Kanunu’nda düzenlenmiştir. Kanun, konut ve çatılı işyerlerine ilişkin kira sözleşmesinin feshi ile bunlar dışındaki yerlere veya hasılata ilişkin kira sözleşmeleri arasında ayrım gözetmiştir. Bu yazının konusunu, konut ve çatılı işyerlerinde tahliye sebepleri oluşturmaktadır. Kira Sözleşmesinin Bildirim Yoluyla Feshi Kira sözleşmesinin […]

Daha fazlasını oku

Kadastro Tespitine İtiraz ile Tapu İptali ve Tescil Davası

Reyhan Kayışlı Arslanbuğa4 Ekim 2022

Kadastro Nedir? Kadastro, taşınmaz sınırlarını, arazi ve harita üzerinde belirleyerek hukuki durumlarını tespit ile hak sahipleri adına tescilinin sağlanması işlemidir. Gayrimenkul ve tapu kayıtları kamu düzenini ilgilendiren kayıtlardır. Kişiler arasındaki işlem güvenliğinin sağlanması için idare, tapu kayıtlarını gerçeğe uygun ve düzgün şekilde tutmakla yükümlüdür. Çünkü, taşınmaza ilişkin işlemler, tapu kayıtlarına güven esasına dayanır. Tapu sicilindeki […]

Daha fazlasını oku

Tahliye Taahhütnamesine Aile Konutu İtirazı

Reyhan Kayışlı Arslanbuğa27 Eylül 2022

Kiralan Taşınmazın Aile Konutu Olması Aile konutu, eşlerin ve varsa müşterek çocuklarının yaşam faaliyetlerini gerçekleştirdiği ve düzenli yerleşim amacıyla kullandıkları mekandır. Aile konutunun, eşlerin mülkiyetindeki konut olması şart değildir. Kiralanan konut da aile konutu olabilir. Aile konutu eşlerden birisi tarafından kira ile sağlanmışsa; diğer eş kiralayana yapacağı bildirim ile sözleşmenin tarafı haline gelir. Bildirim yapan […]

Daha fazlasını oku