Mersin Taşınmaz Hukuku Avukatı

Eşten Mal Kaçırma Durumunda Muvazaaya Dayalı İptal Davası

Reyhan Kayışlı7 Şubat 2025

Eşten mal kaçırma, katılma alacağı davalarının söz konusu olduğu boşanma sürecinde sıkça rastlanılan bir durumdur. Evlilik süresi içerisinde, eşlerin kendi malları üzerinde serbestçe tasarruf etme hakkı vardır. Bu hak ancak istisnai hallerde, kanuni düzenleme veya mahkeme kararıyla sınırlandırılabilir. Boşanma sürecinde eşlerden birisi, üzerine kayıtlı mallarını, üçüncü bir kişiye devrederse, diğer eş, bu devirlerin iptalini isteyebilir […]

Daha fazlasını oku

Gayrimenkul Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkeme

Reyhan Kayışlı25 Ekim 2023

Gayrimenkul davalarında görevli ve yetkili mahkeme, davanın türüne göre değişmektedir. Gayrimenkul hukuku, öncelikle gayrimenkul üzerindeki (mülkiyet, intifa, irtifak) gibi ayni haklara ilişkin uyuşmazlıkları düzenleyen hukuk alanıdır. Ancak kira hukuku, inşaat sözleşmeleri gibi sözleşme ve tazminat hukuku alanındaki bazı uyuşmazlıklar da taşınmaz hukuku ile bağlantılı görülebilir. Yine terekede bulunan veya mirasçılar arasında uyuşmazlığa konu taşınmazlara ilişkin […]

Daha fazlasını oku

Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Davası

Reyhan Kayışlı26 Haziran 2023

Ecrimisil Ne Demektir? Ecrimisil, (haksız işgal tazminatı) uygulamada hak sahibinin, hak sahibi olmayan zilyetten isteyebileceği bir tazminat türü olarak tanımlanmaktadır. Ecrimisilin bir diğer tanımı ise; kötü niyetli zilyedin kiralanmaya elverişli eşyayı alıkoyması ve haksız olarak kullanması nedeniyle hak sahibinin uğradığı zararların tazmini şeklinde yapılmıştır. Ecrimisilin temel kanuni dayanağını, TMK 995. maddesi ile Yargıtay İçtihadı Birleştirme […]

Daha fazlasını oku

Taşınmazı Geri Alım (Vefa) Hakkı

Reyhan Kayışlı20 Haziran 2023

Taşınmazı geri alma hakkı, kanunlarda sözü edilen bir haktır. Taşınmaz satışında, satıcıya, gayrimenkulü ileriki bir tarihte geri alma hakkının tanınması mümkündür. Taşınmaz maliki, taşınmazı alan kişi ile yapacağı sözleşme ile mülkiyetini devrettiği taşınmazı, sözleşmede belirtilen şart ve bedel karşılığında geri alma hakkına sahip olur. Gayrimenkulü geri alım hakkı, uygulamada daha çok, kamulaştırılan taşınmazlar için karşımıza […]

Daha fazlasını oku

Kadastro Tespitine İtiraz ile Tapu İptali ve Tescil Davası

Reyhan Kayışlı4 Ekim 2022

Kadastro Nedir? Kadastro, taşınmaz sınırlarını, arazi ve harita üzerinde belirleyerek hukuki durumlarını tespit ile hak sahipleri adına tescilinin sağlanması işlemidir. Gayrimenkul ve tapu kayıtları kamu düzenini ilgilendiren kayıtlardır. Kişiler arasındaki işlem güvenliğinin sağlanması için idare, tapu kayıtlarını gerçeğe uygun ve düzgün şekilde tutmakla yükümlüdür. Çünkü, taşınmaza ilişkin işlemler, tapu kayıtlarına güven esasına dayanır. Tapu sicilindeki […]

Daha fazlasını oku

Tahliye Taahhütnamesine Aile Konutu İtirazı

Reyhan Kayışlı27 Eylül 2022

Kiralan Taşınmazın Aile Konutu Olması Aile konutu, eşlerin ve varsa müşterek çocuklarının yaşam faaliyetlerini gerçekleştirdiği ve düzenli yerleşim amacıyla kullandıkları mekandır. Aile konutunun, eşlerin mülkiyetindeki konut olması şart değildir. Kiralanan konut da aile konutu olabilir. Aile konutu eşlerden birisi tarafından kira ile sağlanmışsa; diğer eş kiralayana yapacağı bildirim ile sözleşmenin tarafı haline gelir. Bildirim yapan […]

Daha fazlasını oku

İnançlı (Güvene Dayalı) Devir Nedeniyle Tapu İptali

Reyhan Kayışlı4 Ocak 2022

İnançlı İşlem (İnanç Sözleşmesi)Nedir? İnanç sözleşmesi; bir hakkını belirli süre veya amaçla, inanılan bir kişiye (mutemed) devretmeyi öngören bir sözleşmedir. Bu sözleşme gereği yapılan temlik ve devirlere de inançlı işlem denir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2000/2-888 E, 2000-885 K 17.05.2000 tarihli kararında inançlı işlemler; bir kimsenin menfaatinin başkası tarafından korunması veya teminat sağlamak amacıyla bazı […]

Daha fazlasını oku

Ortaklığın Giderilmesi (İzaleyi Şuyu)Davası

Reyhan Kayışlı31 Ekim 2021

Ortaklığın giderilmesi davası, gayrimenkul üzerindeki elbirliği ile (iştirak halinde) veya paylı (müşterek) mülkiyetin sona ermesini sağlayan bir davadır. Elbirliği (İştirak) Halinde Mülkiyet Elbirliği ile mülkiyet, taşınır veya taşınmaz mal üzerinde hissedarların birlikte mülk sahibi olmadır. Bu durumda ortaklar, mal üzerinde ancak hep birlikte resmi işlem yapabilir. Paydaşların, malın tümü veya sahip oldukları oran üzerinde tek […]

Daha fazlasını oku

Yabancıların Türkiye’de Taşınmaz Edinmesi

Reyhan Kayışlı16 Ekim 2021

Yabancıların Türkiye’de Mülk Edinme Şartları Türk vatandaşı olmayan yabancılar da bazı şartlarla Türkiye’de taşınmaz mülk edinebilir. Daha önce Türkiye’de taşınmaz edinebilecek yabancılar için karşılıklılık şartı aranırken 2644 sy Tapu Kanunu’nda yapılan değişiklik ile bu koşul kaldırılmıştır. Karşılıklılık (mütekabiliyet); uluslararası hukukta, devletler arasındaki karşılıklı uygulamayı ifade eder. Buna göre önceki uygulamada, ancak Türk vatandaşlarının mülk edinebileceği […]

Daha fazlasını oku

Tapu İptal ve Tescil Davaları

Reyhan Kayışlı10 Ekim 2021

Tapu iptal ve tescil davaları farklı hukuki nedenlere dayanır. Tapu iptalini gerektiren nedenler, başta Medeni Kanun olmak üzere farklı kanunlarda düzenlenmiştir. Bu konudaki yargı kararlarıyla da uygulamada temel ilkeler belirlenmiştir. Tapu müdürlükleri, mahkeme kararı olmadan taşınmaz sicilinde kendiliğinden düzeltme yapamaz. Bunun için mahkeme kararı gerekir. Tapu iptal ve tescil davaları, tapu kayıtlarında değişikliğe yol açan […]

Daha fazlasını oku