Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Tahliyesi *2026
İçerik
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiralayan ile kiracı arasında, kiralanan taşınmazın tahliyesine ilişkin anlaşmadır. Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinin feshi niteliğinde bir işlemdir. Borçlar Kanunu uyarınca, bu anlaşmanın geçerli olabilmesinin koşulları vardır. Bunlar;
- Tahliye taahhütnamesinin yazılı olması,
- Kiralanan taşınmazın tesliminden sonra yapılmış olması,
- Tahliye tarihinin belirlenmiş olmasıdır.
Kanun düzenlemesine göre, tahliye taahhütnamesinin, kiralananın tesliminden sonra düzenlenmesi gerekir. Kiralanan taşınmazın tesliminden önce imzalanan tahliye taahhütnamesi geçersizdir. Yine kira sözleşmesi ile aynı düzenleme tarihini taşıyan tahliye taahhütnamesi de geçersiz kabul edilmektedir.
İlginizi Çekebilir : Kira Bedeli Tespit veya Uyarlama Davası
Taahhütname ile Tahliye Nasıl Yapılır?
Taahhütnameye dayalı tahliye talebi, icra takibi veya dava yolu ile yapılır.
Tahliye Taahhüdüne Dayalı İcra Takibi
Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi, ilamsız takip niteliğindedir. Takip talebi üzerine kiracıya icra emri gönderilir. İcra emrinin kendisine tebliğinden itibaren kiracının süresi içerisinde itiraz etmesi halinde takip durur. Takibin devamı için itirazın niteliğine göre itirazın kaldırılması veya itirazın iptali davası açılması gerekir.
Tahliye Taahhütnamesine İtiraz
Kiracı, tahliye taahhütnamesine dayalı icra emrinin kendisine tebliğinden itibaren 7 gün içerisinde icra dairesine vereceği dilekçe ile itiraz edebilir.
Tahliyeye ilişkin takip, ilamsız takip niteliğinde olduğundan, kiracının itirazı ile takip durur. Takibin devamı için, kiraya verenin itirazın kaldırılması veya itirazın iptali davası açması gerekir.
İtirazın kaldırılması davası için bir aylık, itirazın iptali davası için bir yıllık hak düşürücü süre mevcuttur. Bu sürelerden sonra itirazın iptali davası açılamaz. Tahliye taahhütnamesi hükümden düşer.
Tahliye Taahhüdüne Dayalı İcra Takibi veya Dava Süresi
Tahliye taahhütnamesine dayalı icra takibinin, taahhütnamede yer alan tahliye tarihinden itibaren bir ay içerisinde yapılması gerekir. Yine taahhütnameye dayalı tahliye davasının da aynı süre içerisinde açılması gerekir. Aksi halde tahliye taahhütnamesi geçersiz hale gelir. Bu süre geçtikten sonra, ancak Borçlar Kanunu 353. madde şartlarına göre tahliye taahhüdüne dayalı işlem yapılabilir.
Tahliye Davalarında Uzayan Dava Süresi – TBK m.353
Borçlar Kanunu 353. maddesinde tahliye davası açma süresinin uzaması düzenlenmiştir.
Kiraya veren, en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır.
(TBK m.353)
Düzenlemeye göre, herhangi bir nedene dayalı tahliye davası açma süresi; kiraya veren, en geç dava açma süresi içerisinde kiracıya tahliye ihtarında bulunmuşsa, bir kira yılı için uzamış olur. Bu durumda, uzayan kira yılı içerisinde her zaman tahliye davası açılabilir.
Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye davalarında da uzamış dava süresi düzenlemesinin uygulanacağı, Yargıtay kararlarında belirtilmiştir.
Taahhüt nedeniyle açılacak tahliye davasının taahhüt edilen tarihten başlayarak bir (1) ay içinde açılması veya bu süre içinde taahhüde dayalı olarak icra takibi yapılmış olması gerekir.
6098 sayılı TBK’nun dava süresinin uzaması başlıklı 353. maddesine göre; Kiraya veren, en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır…6098 sayılı TBK’ nun “Dava süresinin uzaması” başlıklı 353. maddesinde tahliye nedenleri bakımından bir sınırlama ve tahdit getirilmemiş olup TBK’ nun 350. maddesinde düzenlenen ihtiyaç nedenine, TBK’ nun 352/1 maddesinde düzenlenen taahhüde, TBK’ nun 352/2. maddesinde düzenlenen iki haklı ihtara dayalı tahliye davalarına, TBK’ nun 352/3. maddesinde düzenlenen kiracının aynı şehirde başka konutu olması nedenlerine dayalı tahliye davalarına ilişkin dava süresinin uzamasına dair genel düzenleme yapıldığı ve yapılan düzenleme ile TBK’ nun 352/1. maddelerinde düzenlenen taahhüde dayalı tahliye davaları için ayrık tutulmadığı bu defaki incelemeden anlaşılmıştır.
(Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/8734 E, 2018/1505 K, 22.02.2018 T)
Somut olayda; taraflar arasında imzalanan 01.01.2012 başlangıç tarihli ve 3 yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davalı kiracı; 24.04.2012 tanzim tarihli taahhütname ile taşınmazı 31.12.2014 tarihinde tahliye edeceğini taahhüt etmiştir. Davacı, 19.11.2014 tarihli ihtarname ile kiralananın taahhüt edilen tarihte tahliye edilmesini istemiş, ihtar davalıya 21.11.2014 tarihinde tebliğ edilmiştir. Türk Borçlar Kanunu’nun 353. maddesi uyarınca kiraya veren 01.01.2014-01.01.2015 dönemi sona ermeden 21.11.2014 tebliğ tarihli ihtarname ile dava açacağını davalıya bildirdiğine göre, bildirimi takip eden uzayan kira yılı sonu olan 01.01.2016 tarihine kadar dava açılabilir. Bu durumda 10.04.2015 tarihinde açılan dava süresinde olup, mahkemece davanın esastan incelenmesi gerekirken süresinde açılmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.
İlginizi Çekebilir: İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası
Sonradan Doldurulan Tahliye Taahhütnamesi Geçerli Mi?
Boş tahliye taahhütnamesi sonradan doldurulursa geçerli olur mu?
Kira kontratıyla birlikte imza altına alınan ancak düzenleme tarihi boş bırakılan tahliye taahhütnamesinin sonradan doldurulması çokça rastlanan bir uygulamadır. Taahhütnamenin icraya konulmasından sonra kiracı, tahliye taahhütnamesinin sonradan doldurulduğu itirazında bulunabilir. Ancak Yargıtay uygulamasında bu yöndeki itiraz kabul görmemekte, boş metne imza atan kiracının bunun sonuçlarına katlanacağı kabul edilmektedir.
Kiracı (taahhütnamenin kira sözleşmesinin tanzimi sırası da alındığını, tanzim tarihinin sonradan doldurulduğunu) savunmuş ise de; imzası inkar edilmeyen taahhütnamede “halen icar ve işgali altındaki” davacıya ait dairede oturduğunu ve bu şekilde tahliye taahhüdünü kiralananda otururken verdiğini kabul etmiştir. Öte yandan atılan imza, imza sahibi kiracıya bağlayacağından tahliye taahhüdünü içeren bu belgedeki tarihlerin sonradan doldurulduğu yolundaki itiraza itibar edilemez. Taahhütnamedeki tanzim tarihinin boş olarak bırakılıp davacıya verildiğinin kabul edilmesi halinde dahi davalı kiracı bu şekilde davranışının sonucuna katlanmak zorundadır. Kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekir.
(Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2008/11 E, 2028/2784 K)
Tahliye taahhüdündeki tarih kısmının boş bırakılmış olması onu tek başına geçersiz kılmaz. Tahliye taahhüdünün tanzim ve tahliye tarihlerinin sonradan doldurulduğu kabul edilse dahi kiracı tahliye ve tanzim tarihleri boş olarak düzenlenen taahhütnameyi imzaladığına göre boşa imza atmakla kiralayana doldurma yetkisi vermiş sayılacağından bunun sonucuna katlanmak durumundadır.
(Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 1992/357 E, 1992 / 422 K)
Taahhütnamenin Kira Kontratı İle Aynı Tarihte Yapıldığı İtirazı
Tahliye taahhütnamesinin boş olarak verildiği itirazı ile kira kontratı yapılırken imzalandığı itirazı farklı itirazlardır. Taahhütnamenin kiralanan taşınmazın tesliminden sonra yapılmış olması bir geçerlilik şartıdır. Kiracının, taahhütnameyi kira kontratı yapılırken imzaladığı itirazı, ancak yazılı belge ile kanıtlaması halinde kabul görür. Aksi halde taahhütname geçerli kabul edilir.
Tahliye taahhütnamesindeki tarihlerin sonradan doldurulduğu itirazı, kira kontratı ile birlikte imzalandığı iddiasını içermedikçe önem taşımaz.
Bu noktada belirtmek gerekir ki, yenilenen kira kontratı ile birlikte imzalanan tahliye taahhütnamesi geçerlidir. Çünkü bu durumda kiracı, halihazırda taşınmazı kullanmaktadır.
İlginizi Çekebilir: Tahliye Taahhüdüne Aile Konutu İtirazı
Sonradan Doldurulan Tahliye Taahhütnamesinde Mürekkep Yaşı Tespiti
Senet ve belgelerin sonradan doldurulduğu iddiasına yönelik mürekkep yaşının tespiti mümkün müdür?
Belgelerde mürekkep yaşı tespiti, çoğu zaman mümkün olmaz. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararında da teknik imkanlar nedeniyle, hukuken bu tespitin mümkün olmadığı kabul edilmiştir.
Ülkemiz koşullarında mürekkep yaş tespitinin mevcut durumda mümkün olmadığı yargı camiasınca bilinmesi ve kabul edilmesi, diğer taraftan davalı Belediyenin davada taraf sıfatlarının bulunmadığı yönündeki itirazlarının yerinde bulunmadığı hususları Hukuk Genel Kurulunun 29.03.2017 tarih, 2017/13-559 E., 2017/576 K. sayılı kararında aynen benimsendiği gibi bir kısım senetler üzerinde banka kaşelerinin de mevcut olduğunun görülmesi karşısında bahsi geçen evrakın sonradan düzenlendiği iddiasının da dosya kapsamı ile örtüşmediği anlaşılmaktadır.
Hâl böyle olunca yerel mahkemenin mürekkep yaşı incelemesi yapılmasının gerekli olmadığı yönündeki direnme gerekçesi yerinde ve hukuka uygundur.
(Yargıtay HGK 2017/665 E, 2018/1465 K, 18/10/2018 T)
Bu karar, günümüzdeki teknik imkanlara göre verilmiş olup, inceleme tekniklerinin ve teknolojinin gelişmesi ile değişmesi muhtemeldir.
Tahliye Davası Öncesi Zorunlu Arabuluculuk
2023 Eylül ayı itibari ile tahliye davaları öncesinde zorunlu arabuluculuk dava şartı halinde getirilmiştir. Düzenlemeye göre, kira hukukuna ilişkin uyuşmazlıklar ve tahliye davaları öncesinde arabulucuya başvurulması şarttır.
Düzenleme; ilamsız icra yoluyla kiracı tahliyesini ise zorunlu arabuluculuk kapsamı dışında tutmuştur. Tahliye taahhütnamesine dayalı icra takibi de ilamsız icra niteliğindedir. Bu nedenle, tahliye taahhüdünün icraya konmasından önce arabulucuya başvuru gerekmez. Kiracı, başlatılan takibe süresinde itiraz etmezse, icra dairesinden tahliye talebinde bulunulabilir.
Ancak kiracı tahliye talepli icra takibine itiraz ederse takip durur. Bu durumda tahliye taahhütnamesinin özelliği ve itirazın niteliğine göre ya itirazın kaldırılması ya da itirazın iptali davası açılması gerekir.
Tahliye taahhütnamesinin noterde hazırlanmış olması veya kiracının taahhütnamenin içeriğine ilişkin (imza veya sonradan doldurulma gibi) bir itirazının bulunmaması halinde, itirazın kaldırılması talep edilebilir. Bu durumda yine arabulucuya başvuru gerekmez.
Ancak tahliye talepli itirazın iptali davasını gerektiren hallerde, takibin devamı için dava öncesi arabulucuya başvuru yine zorunlu hale gelir.
Arabulucuya başvuru şartı yerine getirilmeden açılan tahliye davaları usulden reddedilir.
Konuyla ilgili Mersin kira avukatlarından detaylı bilgi ve destek alabilirsiniz.
Kiracı Tahliye Davalarında Avukat
Kiracı tahliye davaları, hangi sebebe dayalı olursa olsun, usul bilgisi ve tecrübe gerektiren davalardır. Tahliye davalarında doğru adımları atabilmek için güncel yargı kararlarının da takibi şarttır. Kira uyuşmazlıklarının arttığı bu dönemde uygulama günden güne değişmekte ve yerleşmektedir. Uzun yargılama süreleri düşünüldüğünde, bu davalarda yapılacak hatalı işlemlerin büyük hak kayıplarına yol açması kaçınılmazdır. Bu nedenle ister kiralayan ister kiracı taraf olsun, bu davalarda kira hukukunda iyi bir avukattan destek almak şarttır. Mersin gayrimenkul ve kira hukuku ile tahliye avukatı olarak hizmet veren avukatlık büromuza Mersin Avukat linkinden ulaşabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Geçerli bir tahliye taahhütnamesi varsa, kiraya veren kiracının tahliyesini isteyebilir. Kiracı taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa, taahhütname icra takibi ile işleme konulur. Kiracının itirazı halinde, itiraza karşı mahkemeden tahliye kararı istenir.
Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için yazılı olması, kiralanan taşınmazın tesliminden sonra imzalanmış olması ve tahliye tarihini içermesi şarttır. Aksi halde taahhütname geçersiz olur. Tahliye taahhütnamesi, belirtilen tarihten itibaren bir ay içerisinde icraya konulmalıdır. Aksi halde geçerliliğini yitirir.
Kiracı tarafından boş olarak verilen tahliye taahhütnamesi ile işlem yapılabilir. Bu konudaki Yargıtay kararlarında, kiracının boş belgeye imza atarken, belgenin doldurulması yetkisini de karşı tarafa tanımış olduğu kabul edilmektedir.
Tahliye taahhütnamesinin icraya konulabilmesi için ihtar şartı aranmaz. Taahhütname süresi içerisinde doğrudan icraya konulabilir.
Kiracı, tahliye taahhütnamesine itiraz ederse, itirazın kaldırılması veya iptali için dava açılır. İtirazın niteliğine göre yapılacak yargılamada mahkeme itirazı inceler. İtirazın haklı olması halinde takip iptal edilir, haksız olması halinde tahliyeye karar verilir.
Merhaba.
önceki kira sözleşmesi bitiminde geçen ay kiracı ile anlaşarak yeni bir yıllık kira sözleşmesi yaptık. Sonra kiracı 1,5 yıl sonra çıkacağına dair taahhütname verdi. Yeni sözleşmemiz bir yıllık ama taahhüt 1,5 yıl sonraya tarihli geçerli olurmu.
Düğer unsurları eksiksiz taşıyorsa geçerli olur.
Şu anki evimde 3,5 yıldır kiracı olarak oturmaktayım evi kiralarken kontratla birlikte taahhütnamede imzaladım akabinde daha sonra eve taşındım şimdi de ev sahibi tahliye işleme koyacağım evi boşalt diyor ne yapmalıyım ben ne yapmalıyım
Merhaba. 29 Aralik 2023 de 3 infaz koruma memuru ile kira kontratı yaptık. 30 Aralık 2023 de evi boşaltıp teslim edeceğine dair tahliye taahhütnamesi imzaladılar. Şu an evi boşaltmayacaklarını belirterek mahkemeye verin diyorlar. Bu durumda hakkımı nasıl arayabilirim?
Süresi içerisinde tahliye taahhütnamesini işleme koyabilirsiniz.
Merhaba
Kira sözleşme tarihim 01/05/2023
Tahliye taahhut duzenlenme tarihi 01/06/2023
Eve taşınma tarihim 10/06/2023
Tahliye taahhudu sözleşme ile birlikte alındı. Taşınma tarihim sebebli taahhut iptal olurmu
Tahliye taahhütnamesinin kiraya konu taşınmazın tesliminden sonra yapılmış olması gerekir. Taşınmazın anahtarı size kira sözleşmesinin yapıldığı tarihte teslim edildi ise taşınma tarihinizin bir önemi yok. Anahtar size teslim edildikten sonra taşınmaza hiç taşınmamış olsaydınız da tahliye taahhütnamesi geçerli olurdu.
Reyhan hanim merhaba
Tahliye taahhudu kira sozlesmesi ile birlikte alındı Sözleşmeyi yaptığımız gün.
tahliye taahutnamesi 1 ay sonrası duzenlenme tarihi yazdı.
1 yıl sonra taahhutnameyi işleme koyarsa sozlesme ile birlikte aldigini nasil ispat edebilirim.
Merhaba. Konuyla ilgili açıklama ve örnek kararlar yazı içeriğinde mevcuttur. Durumunuza özel hukuki danışma hizmetini doğrudan bir avukattan alabilirsiniz.
Reyhan Hanım, benzer durumdayım. Sözleşmeden 10 gün öncesi anahtar teslim yaptım. Doğalgaz, elektrik, su feshi tarihim anahtar teslimi ettiğim tarih. Kiracı abenelik tarihî sözleşmeden önce.
Bu durumda evsahibi lehine bir sonuç çıkar mı?
Reyhan Hanım merhaba,
Henüz evi kiralamadım sadece ilanı kaldırması için kapora verdim. Ayın başında (01.05.2024)tüm ödeme yapılacak fakat öncesinde henüz 22 nisan tarihinde olmamıza rağmen bugün kontrat imzalatıp (01.05.2024 tarihli) taahhütnameyi ise boş imza atmamı istedi. İmza atmak istemesem ev vermiyorlar.Boş kağıda imza atmam illa bu şekilde evi verecekseniz tarihi usuluyle yapalım desem bir hakkım kalmıyor. Ev sahibi istediğini her şekilde alıyor.Sizce ne yapmalıyım? Lütfen bana yardımcı olursanız çok sevinirim.Danışabilecek veya avukat danışmanlığı almak için maddiyatım yok.Şans eseri sitenize denk geldim.Umarım mesajımı görürsünüz teşekkürler…
İyi günler.Tahliye taahhüdü ile kiracimızı çıkardık imzaya itiraz etti arabuluculuk ta anlaşma yapıldı taşınma bedeli ödedik evi boşalttı. Evin kiraya verilmesinde bir sakınca olur mu
Tahliye taahhütnamesi ile tahliyede, kanun kiraya verme yasağı öngörmemiştir. Evin tekrar kiraya verilmesinde yasal bir engel yoktur.
Merhaba
Yeni ev sahibi tapuyu üstüne almadan kira tahliye tahattunamesi imzaladık 2 nüsha karşılıklı ( tarih tapudan 3 gün önce ) geçerli mi olur ?
Tahliye taahhütnamesi geçerlidir.
Merhaba kira sözleşmesi 13.12.2021 yılında iki senelik olarak yapıldı. Tahliye taahhütmesinde imza var lakin tükenmez kalem ile 10.11.2022 yılında düzenlendiğinde dair tükenmez kalem ile yazmışlar ve benim haberim yok ve 22.11.2023 de tahliyemi istemişler. Biz geçen sene öyle bir anlaşma yapmadık benimle hiç konuşmadan beni icraya vermişler tahliye edebilirler mi ?
Emsal yargı kararlarına göre tarihi boş belgeye imza atan sonuçlarına katlanır. Bu nedenle tahliye taahhütnamesi geçerlidir.
Biz kira kontratını yaptiğımızda ev sahibi bize boş tahliye taahhüt namesini imzalattıdı daha sonra evin anahtarını aldık ve taşınmak için evde tadilat yaptırdık.1 hafta sonrada eve taşındık bu konuda bize kefil olan yakınımızda şahittir.yani tahliye taahhut namesi bize evin anahtarı teslim edilmeden önce kontratla birlikte imzalatıldi buna şahit bize kefil olan devlet memuru yakınımızda bulunmaktadır aradan 2 yıl geçtikten sonra kira bedelini az bulan ev sahibi bizi tahliye etmek için bu taahhut nameyi kullanıp eve ihtar gondermiştir bu konuda bize yardımci olabilirmisiniz yani taahhut name kira kontratı ile birlikte evin anahtarı teslim edilmeden bize imzalattırılmiştır
Tahliye taahhütnamesinin evin tesliminden önce düzenlendiği iddiası ancak yazılı delil ile kanıtlanabilir. Emsal yargı kararlarına göre tanıkla
ispatlanması mümkün değil.
Rehyan Hanım, benzer durumdayım. Sözleşmeden 10 gün önce anahtar teslimi yaptım. 20 kasım 2022.Sözleşme tarihi ise 1 Aralık 2022.
Elektirik, doğalgaz, su abonelik fasih tarihim 20 kasım( anahtar teslim ettiğim tarih), kiracı abonelik tarihi de hemen fesih sonrası. yani kira kontratından önce. Bunun ıspatı mümkün belgeler ile. Bu durumda elimdeki kira sözleşmesi ile aynı anza imzalanan taahhütname geçerli olur mu?
Hangi noktada sorun yaşadığınızı anlayamadım. Açıklamalar yazı içerisinde mevcut.
Merhaba,
Tahliye taahhüdünü işleme başlattık. İtiraz süresi içinde kiracım imza benim değil diyerek itirazda bulundu. Ancak imzası kira sözleşmesindeki ile bire bir aynı. Bu durumda kira sözleşmesini de boşa çıkarmış olmaz mı? Bu durumda nasıl haklarım var? Neler yapabilirim?
Merhaba. Web sitemizde hukuki konularla ilgili genel bilgiler yayınlanmakta olup, bu şekilde hukuki danışma hizmetini web sitesi üzerinden alamazsınız. Bulunduğunuz yerde bir avukattan hukuki danışma ve dava takip hizmeti alabilirsiniz.
MERHABALAR AYNI DAVAYI BİZDE AÇTIK İMZAYI KABUL ETMEDİ TABİKİ DAVALIK OLDUK MECBUREN
Merhaba Reyhan hanım iyi çalışmalar,
Ben kiracıyım ev sahibimle kira ücreti konusunda anlaşamadık elinde tahliye taahütnamesi olduğu için çıkmamı istiyor, durumu özetlemek gerekirse evde 1. yılım doldu kiraya %110 zam yapmak istedi bende kanunen %25 ama karşılıklı anlaşmak için %50 zam yapmayı teklif ettim kabul etmedi ve ev sahibinde kira sözleşmesi ile beraber boş imzaladığım tahliye taahhütnamesi var elimde boş şekilde imzalanmış halinin fotoğrafı elimde mevcut bu tahliye taahhütname geçerli sayılıyor mu? tahliye taahhütnamesi ni kötü niyet olarak kullanmış oluyor mu?
Merhaba. Tahliye taahhütnamesi, geçerlilik şartları, sonradan doldurulmasına ilişkin itirazların değerlendirilmesi ve örnek yargı kararları yazı içeriğinde açıklanmıştır. Durumunuza ilişkin hukuki desteği, bir avukattan doğrudan alabilirsiniz.
İyi günler 18.01.2023 de kardeşim ev kiraladı aynı gün tahliye taahhüt belgesi imzalamış ev sahibi 1+1 ev içi 1.500 TL iken emlakçı bize 10 bin TL istedi bu tahliye ile bizi çıkartabilir mi bu tahliye için nasıl bir yol izleyebiliriz
Merhaba. Tahliye taahhütnamesi, geçerlilik şartları, işleme konulması ve yapılabilecek itirazlar yazı içeriğinde açıklanmıştır. Durumunuza ilişkin hukuki desteği, bir avukattan doğrudan alabilirsiniz.
Tahliye taahhüdünün zaman aşımı var mıdır acaba. Ev sahibi istediği zammı alarak yeni bir sözleşme imzalamak istiyor. Yeni sözleşme imzalamasam. Sıkıntı olur mu taahhüdü istediği sene kullanabilir mi
Tahliye taahhütnamesi, üzerinde yazan tahliye tarihinden itibaren bir ay içerisinde işleme konmalıdır.
Merhaba Reyhan Hanım,
Bu konudaki yazı içeriği ve akabinde sorulan sorulara vermiş olduğunuz yanıtlar nedeniyle yeteri kadar bilgiye sahip olmuş bulunmaktayım. Bu nedenle herhangi bir sorum bulunmamakta olup, verdiğiniz değerli bilgiler için teşekkür ederim.
Merhaba, işinizde başarılar Reyhan Hanım.
Size bir sorum olacaktı tahliye taahhütnamesi ile icra başlattık kiracı itiraz etti tahliye taahhütnamesine 7 günlük itiraz vaktinde imzasına herhangi bir itirazı bulunmuyor bizde itirazın kaldırılması için sulh mahkemesine başvurduk. İtirazı tahliye taahhütnamesine değil kira tarihim yılını doldurdu otomatik uzadı ondan dolayı itirazın durdurulması talebinde bulundu. Sulh mahkemesine de tahliye taahhütnamesine itirazı yoktur itirazın kaldırılması için başvurduk. Sizce bu durum ilk duruşmada biter mi uzar mı?
Kiracının mahkemeye de itirazı olmuş. Mahkemeye sunduğu itirazlarda ilk maddede imza şahsıma ait değildir diyor ikinci maddesinde ise şayet imza tarafıma ait çıkması halinde imzam iradem dışında kontrat eki şeklinde imzalatılmış diye itirazı bulunmuş. Bunlar mahkemenin uzamasında bir etki olur mu?
Merhaba. Web sitemizde genel hukuki bilgiler verilmekte olup, site üzerinden ücretsiz hukuki danışma, dava takibi veya yönlendirme hizmeti verilmemektedir. Davanızın takibi için doğrudan bir avukattan dava takip veya danışma hizmeti almanız gerekir.
Selamlar.Tahliye Taahhütnamesini icraya vereceğim.Kiracımız itiraz ederse Mahkeme açmak için bir süre kısıtlaması varmıdır acaba.
Selamlar.Tahliye Taahhütnamesini icraya vereceğim.Kiracımız itiraz ederse Mahkeme açmak için bir süre kısıtlaması varmıdır acaba.
Tahliye taahhütnamesine itiraza karşı bir ay içerisinde itirazın kaldırılması veya bir yıl içerisinde itirazın iptali davası açılabilir.
Kolay gelsin ben yeni ev aldım almadan önce evin içindeki kiracı ile tahliye taahhüdü imzaladık 31.03.2024 tahliye tarihli evi aldıktan sonra ben kira sözleşmesi filan yapmadım eski ev sahibi ile yapmış oldukları sözleşme üzerinden 10 senedir oturuyorlar bende kiradayim yapmış olduğum sözleşme geçerli mi ve evden çıkmama durumunda ne yapmalı.
Eski ev sahibi ile yapılan sözleşme geçerlidir. Yeni malik bu sözleşme üzerinden işlem yapabilir. Tahliye taahhütnamesi de geçerlidir. Web sitemizde genel hukuki bilgiler verilmekte olup, işlemlerin nasıl yapılacağı konusunda hukuki danışmayı ofisimiz veya başka bir avukatlık bürosundan ücret karşılığında almanız gerekir.
Merhaba Reyhan Hanım,
Kiracının, tahliye taahütnamesinde belirtilen süre sonunda kiraladığı konutu boşaltmaması nedeniyle başlatılan tahliye talepli icra takibine itiraz etmemesi ve evi boşaltmaması durumunda süreç ne şekilde ve ne kadar sürede tamamlanmaktadır? Vereceğiniz değerli bilgiler için şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılarımla
Merhaba. Web sitemizde genel hukuki bilgiler bulunmakta olup, hukuki danışma niteliğindeki işlem takip bilgisini bu yolla edinmeniz mümkün değildir. Bu nitelikteki sorularınızı dosyayı takip eden avukatınıza, işlemi kendiniz yapıyorsanız işlem yapmakla görevli olan mercilere sorabilirsiniz.
Merhaba,
Kiracı olarak oturmaktayım. Bir önceki yıl ödemiş olduğum kira bedeline %100 zam yapma talebime rağmen ev sahibim beş katı kira bedeli talep etti. Yeni kontrat başında TÜFE/ÜFE oranından biraz daha fazla, %55 zam yaparak kira bedelini iki ay ödedim. İkinci ayda, Tahliye Taahhütnamesini icra takibine sokacağını avukatı vasıtasıyla beyan etti. Taahhütnameyi imzaladığımı hatırlamıyordum fakat bir şekilde taahhütnameyi buldum. Kontrat tarihi dâhil hiçbir şey yazmıyor. Bu hâlde taahhütnameyi işletebilir mi?
Tarihi boş olarak verilen tahliye taahhütnamesi hakkında açıklamalar yazı içeriğinde mevcuttur. İnceleyebilirsiniz.
bence hukuken buyuk boşluklar var mal sahipleri zorla imza attırıyorlar yoksa vermem deniyor. Arabulucudan öcne Adalet bakanlığının bu açık noktada insanlara destek olması gerekiyor Herkes babadan kalma evlerle doğmuyor Türkiyede.
Merhaba, tahliye taahhütnamesi dijital olarak imzalanabilir mi? Örneğin, ev sahibinin avukatı size bu taahhütnameyi word belgesi olarak mail yoluyla gönderdiğinde, bu belgenin e-imza yoluyla imzalanıp tekrar mail yoluyla gönderilmesi söz konusu olabilir mi? Geçerliliği var mı? Bu word belgesindeki tarihlerin değiştirilip sizi daha erken tahliye etmeleri söz konusu olabilir mi? Son olarak bazı taahhütname örneklerinde 6570 sayılı gayrımenkul kiraları hakkındaki kanun yazarken, bazılarında da 6098 sayılı kanun ve diğer yasalardaki kira akdi ile ilgili hükümler yazıyor. Bunlar arasında sonuç ve bağlayıcılık açısından nasıl bir fark var? NOT: Gelen taahhütname ektedir.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
Taahhüt Eden( Kiracı)
Adı Soyadı :
T.C Kimlik No :
Kiraya Veren (Mülk Sahibi) :
TC Kimlik No :
Mecurun Adresi :
Tahliye tarihi :
Halen kiracı olarak kullanmakta olduğum yukarıda açık adresi ve mülk sahibinin adı soyadı yazılı bulunan taşınmazı , herhangibir ihtar ve ihbara ve hüküm almaya gerek kalmadan , yukarıda yazılı bulunan tarihte tahliye ederek , boş olarak mülk sahibine veya onun yerine geçecek sonraki mal sahibine teslim edeceğimi,aksi taktirde mülk sahibinin bu yeri bana cebri icra yolu ile cebren tahliye ettirebileceğini, bu hususla ilgili olarak sarfedeceği tüm masraflarının tarafımdan ödeneceğini ,6098 sayılı kanun ve diğer yasalardaki kira akdi ile ilgili hükümlerini kabul ettiğimi ,keza herhangi bir tazyik altında kalmadan müzayaka halinde olmadan iş bu taahhütnameyi imzalamış olduğumu şimdiden kabul beyan ve taahhüt ederim.
Taaahhüt Eden :
Tarih :
İmza :
Merhaba, tahliye taahhütnamesi dijital olarak imzalanabilir mi? Örneğin, ev sahibinin avukatı size bu taahhütnameyi word belgesi olarak mail yoluyla gönderdiğinde, bu belgenin e-imza yoluyla imzalanıp tekrar mail yoluyla gönderilmesi söz konusu olabilir mi? Geçerliliği var mı? Bu word belgesindeki tarihlerin değiştirilip sizi daha erken tahliye etmeleri söz konusu olabilir mi? Son olarak bazı taahhütname örneklerinde 6570 sayılı gayrımenkul kiraları hakkındaki kanun yazarken, bazılarında da 6098 sayılı kanun ve diğer yasalardaki kira akdi ile ilgili hükümler yazıyor. Bunlar arasında sonuç ve bağlayıcılık açısından nasıl bir fark var? NOT: Gelen taahhütname ektedir.
E imza, ıslak imza hükmünde olup, geçerlidir.
Reyhan hanım merhabalar ev sahibim evi bana boş tahliye taahhütnamesi ile birlikte kiraladı şu an her şey ev sahibi lehine.. tahliye icranamesi gönderdi evi tahliye etmem gereeken tarih 20.04.2024 davayı 17.05.2024 tarihinde açmış ancak tebligat 28.05.2024 tarihinde bana ulaştı… özel sebeplerden dolayı süreyi biraz uzatmak istiyorum o yüzden tahliye tarihinden 1 aydan daha fazla sonra bana tebliğ edilmiştir şeklinde itiraz etsem bana 2 ay kadar zaman kazandırır mı
Merhaba. Web sitemizde genel hukuki bilgiler verilmekte olup, durumunuza özel hukuki danışma hizmetini bir avukattan doğrudan alabilirsiniz.
Tek evim var kirada.Kendim lojmanda oturuyorum ve lojman sürem bittiği içinde evime çıkmam gerekiyor fakat kiracımız çıkmıyor.Tahliye taahhütnamesine istinaden icra gönderdik itiraz etti arabulucu görüşmesi oldu anlaşmadı şimdide dava açtık fakat durulma aralık 2024 e verildi bizim lojman hakkımız da temmuz 2024 de bitiyor?Ağır engel raporlu çocuğum var ve öne alım dilekçesi de yazdık.Eğer ki kiraya çıkarsam dava bitene kadarki masraflarım için kiracıya tazminat davası açabilirmiyim?Zira bizi herşekilde zarara uğratıyor maalesef ayrıca tahliye taahhüdü yada ihtiyaç sebebiyle tahliye davaları arasında süre bakımından fark varmı?ihtiyacım olan eve ihtiyaç sebebiyle dava açsaydım daha kısa sürede bitebilirmiydi dava ?
Merhaba. Sorularınızı, hukuki süreçte size destek veren avukatınıza sorabilirsiniz.
Merhaba Tahliye taahhütnamesini evi tuttuğum gün imzaladım fakat taahhüt tarihi kira sözleşmesinin başlangıcından bir ay sonrası. Ben bunu imzayı attıktan sonra farkettim sordum neden bir ay sonrası yazıyor diye bu normalde bir sonra imzalanıyor biz sonradan uğraşmayalım diye şimdiden imzalayalım dedi bende o gün taahhütnamenin resmini çektim 3 yıl sonra kirayı haddinden fazla istedi bende kabul etmedim %25 hesaplayıp gönderdim kira bedeli olarak sonra da yine orta bulalım kavga tartışma çıkmasın diye her ay 2 bin lira gönderdim bu yıl da tüfe oranına göre hesaplayıp gönderecektim lakin geçen ay icra dairesinden tebligat geldi taahhütnameye tahliye tarihine 20.05.2024 yazıp icraya vermiş bende buna itiraz ettim. Hukukta yatılılık esas seneye karşı senet diye ama benim elimde sadece evi ilk tuttuğum gün taahhütnamenin imza edildiğine dair resim var fotoğrafın çekildiği saate kadar gösteriyor bu delil olarak kullanılır mı sonuçta taahhütnameyi emlakçıyla tek nüsha olarak çıkarmışlar bizde ev bulmakta zorlandığımız için mecbur imzaladık bir de eşimin imzası yok bu fotoğraf ve eşimin imzasının olmaması taahhütnameyi geçersiz kılar mı
Merhaba. Web sitemizde genel hukuki bilgiler verilmektedir. Özel durumunuzla ilgili doğrudan bir avukattan ücret karşılığında hukuki danışma hizmeti alabilirsiniz.
Merhaba, kiracı ile 01/07/2024 tarihli kontrat yapacağız. Boş taahütname olacak, taahhütnameye 01/08/2024 tarihinde düzenlenmiş olup 31/08/2026 tarihinde tahliye edeceğine ilişkin yazacağım. Bu arada kontrattan sonraki 2-3 ay içinde evleneceğini söyledi. Bekar kiracının verdiği taahhütname geçerli olur mu tahliye açısından
Web sitemizde genel hukuki bilgiler verilmekte olup, durumunuza ilişkin hukuki danışma hizmetini doğrudan bir avukatlık ofisinden alabilirsiniz. Sorunuzla ilgili https://reyhankayisli.av.tr/tahliye-taahhutnamesi-aile-konutu-itirazi/ başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.
Merhaba kiracı olarak kız öğrenci apartı işletmekteyim,bina sahibim bu sene fahiş kira zammı istedi. Kira sözleşmesini 01.09.2022 tarihinde 1 yıllık yaptık 01.09.2023 tarihinde anlaştık aynı kira kontratı üzerinden birdaha yapmadık birde tahliye taahhütnamesi imzaladık onuda kirayı ödemezsen geç ödersen diye dedi29.08.2024 tarihinde gelip istediğim kirayı ödemezsen çıkartırım diye gitti , burası öğrenci apartı olduğu için kalan öğrenciler var 09.09.2024 tarihinde icradan tahliye taahhüdü geldi ne yapmalıyım
Merhaba. Web sitemizde genel hukuki bilgiler ve yorumlar sunulmaktadır. Yazı içeriğinde sorularınızın cevabı bulunmuyorsa, bir avukattan hukuki danışma ve destek hizmeti alabilirsiniz.
Merhaba, Aralık ayının ilk haftası yeni bir ev aldım ve içinde kiracı var. Bu ev bana lazım evleneceğim için ve ben sadece yeni ev sahibi olarak kiracıya Tahliye Taahhütnamesi imzalatsam yeterli olur mu? 1 ay içerisinde İhtar çekmeme gerek var mı?
Merhaba. Web sitemizde genel hukuki bilgiler verilmekte olup, durumunuza ilişkin hukuki danışma hizmetini bir avukatlık bürosundan alabilirsiniz.
Merhaba Reyhan Hanım
Kira Sözleşmesinin imzalandığı tarih (10.11.2023) ile Tahliye Sözleşmesinin imzalandığı tarih (11.11.2023) arasında 1 gün var. Tahliye Tarihi 10.11.2024 .Tahliye Taahhütnamesi geçerli kabul ediliyor mu? yoksa Tahliye Sözleşmesinin imzalandığı tarih açısından makul süre şartı var mı? Yargıtay Kararları açısından
Teşekkürler
İyi Çalışmalar
2022 Kasım’da yıllıkk peşin verdiğim kirayı 2023 Kasım’da yüzde yüz zam ile aylık ödemeye devam ettim…2024 Kasım’da ev sahibi tekrar yıllık TÜFE kira artış oranı veya aylık tekrar yüzde yüz zam istedi…kabul etmedim..aylık TÜFE oranı ile 3 aydır ödüyorum…noterden ihtarname çekerek yıllık kalan kısmını talep ediyor…ne yapmalıyım
Merhaba. Web sitemizde genel hukuki bilgiler verilmekte olup, durumunuza ilişkin ayrıntılı hukuki danışma hizmetini bir avukatlık bürosundan alabilirsiniz.
Merhabalar biz evimizi restoran olarak kiraya verdik 5 yıl önce şu anda sözleşmemiz bitiyor ve biz evden çıkmasını istiyoruz fakat tahliye taahhüdünün en alt boş kısmına kiracımız kiraladığı tarihi attığı ve imzaladığı için avukatımız bunun geçersiz bir tahliye taahhüdü olduğu söylüyor bu doğru mudur?
Merhaba, ev sahibi ile geçen yıl taahhütname imzaladım, taahhütnamede tarih yazılı değildi. Fakat bu yıl kira kontratını yeniledik ve kontratta eşimin imzası var. Ev sahibi önümüzde ki ocak ayında evi boşaltmamızı istiyor. Bu taahhütname ile evden tahliye edebilir mi?
Merhabalar yaklaşık bir yıldır devam eden mahkeme sonucunda evin tahliyesine karar verildi tahliye davasında açtık ilk tarih bayramın 2 gününe geldi uzatıldı 2 tarih 29 Nisan’da onda da pürüz çıktı kendisi çıkmadı için tahliye yoluyla çıkış yapılacak ama anlamadığım şey sürekli neden bu tahliye süresi uzuyor ve ben sürekli para ödüyorum yok dosya açıyorum yok dosya kapatıyorum ben kiracıdan o kadar kira almadım girdiğinden beri kira ödemiyor başka bir sıkıntı olabilir mi acaba
Merhaba, dava ve işlemlerinizi takip eden avukatınızdan gerekli bilgileri alabilirsiniz.
mal ev sahibin malı.neden çıkaramıyor ki .komik.
İyi akşamlar kira sözleşmesinde eşimin kefil olarak imzası var.Ancak tahliye taahhüdünü nde imzası yoktur. Şuan mahkemelik olduk ancak aile konutudur diye öncesinde bildirimde bulunmamıştık mahkeme sonrasında bulunmam önemli mi?
Ayrıca kira sözleşmesinde ev sahibinin adı var ancak tahliye taahhüdünamesinde oğlunun adı geçiyor. Bu geçerli mi sorularimi cevaplarsanuz sevinirim
Web sitemizde genel hukuki bilgiler paylaşılmakta olup, davanızla ilgili bir avukattan hukuki danışma veya dava takip desteği alabilirsiniz.