Mersin, İhsaniye Mh. 4903 Sk. No: 20 Kat: 1 D: 4 Akdeniz  
Gsm : 0532-601-48-61 / Tel: 0324-503-44-52

Mersin Gayrimenkul Avukatı / Taşınmaz Tapu Davaları

gayrimenkul (taşınmaz) Hukuku

Mersin gayrimenkul avukatı olarak hizmet veren hukuk ofisimizde tapu iptal ve tescil, kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve gayrimenkullerle ilgili her türlü sözleşmelerden doğan davalar, izaleyi şuyu (ortaklığın giderilmesi) gibi taşınmaz davalarıyla ilgilenilmektedir. Mersin‘de 20 yıllık avukatlık tecrübesi bulunan avukatlık büromuza tapu, arsa ve gayrimenkul davalarında en iyi avukat desteği için ulaşabilirsiniz.

Gayrimenkul hukuku, kişilerin taşınmaz mallar üzerindeki sınırlı ve sınırsız ayni haklarını düzenleyen medeni hukuk dalıdır. Eşya hukuku ise, daha geniş anlamlı olarak, taşınır ve taşınmazlar üzerindeki hak ve sorumlulukları ifade eder.  Mülkiyet, intifa, irtifak, rehin (ipotek), üst hakkı ve sükna (oturma) hakkı gibi haklar bu haklardandır.

Menkul ve Gayrimenkul Üzerinde Mülkiyet Hakkı

Menkul ve gayrimenkul üzerinde en geniş ayni hak mülkiyet hakkıdır. Gayrimenkulün mülkiyetinde kural olarak tapu sicil kayıtları dikkate alınır. Menkul malın mülkiyetinde ise zilyetlik (elinde bulundurma), mülkiyete karine oluşturur. Karine, aksi ispat edilinceye kadar  kabul edilen hukuki durumdur. Yani kural olarak, taşınmaz mülkiyetinin tapu sicil kaydında malik görünen kişiye, taşınır mülkiyetinin ise taşınır malı elinde bulunduran kişiye ait olduğu kabul edilir. Bunun aksini iddia etmek her zaman mümkün olmakla birlikte, ispat yükü iddia eden tarafta olacaktır.

Ayni hakların özelliği, sadece ayni hakkı meydana getiren hukuki işlemin taraflarını değil, üçüncü kişileri de bağlaması ve herkese karşı ileri sürülebilmesidir. Ayni olmayan şahsi haklar ise esasen şahsi hakkı doğuran hukuki işlemin taraflarını bağlarken, üçüncü kişilere karşı ileri sürülemez.

Eşya hukukun uygulama alanını daha çok mülkiyetin çeşitli hukuki sebeplerle el değiştirmesi ve sınırlı ayni hakların kullanımından kaynaklanan uyuşmazlıklar oluşturmaktadır. Örneğin, taşınmaz satışı, muvazaa nedeni ile tapu iptal iptali, şüfa (önalım) hakkının kullanılması sonucunda tapu iptal ve tescili, intifa hakkının kullanılmasından doğan uyuşmazlıklar, taşkın inşaat gibi konular eşya hukukunun uygulama alanlarını oluşturur.

Mersin Gayrimenkul Avukatı Desteği için

Hemen İletişime Geçebilirsiniz

Tapu İptali Davaları

Tapu iptali davaları, gayrimenkul hukuku alanında en çok karşılan davalardır. Tapu devri iptalinin temel dayanağını yolsuz tescil oluşturur. Tescili yolsuz kılacak bir çok hukuki sebep vardır. Hile, tehdit, gabin gibi nedenler bunların başında gelir.

Devir sırasında yasal şartlarda eksiklik bulunması da tapu iptali gerektirebilir. Aile konutu satışında, eşin rızasının bulunmaması, buna örnek gösterilebilir.

İnançlı işlem, namı müstear veya muvazaa gibi hallerde de, devir ancak tapu iptal ve tescil davası ile iptal edilebilir.

Gayrimenkul Kira ve Tahliye Davaları

Kira hukuku, son zamanlarda geniş uygulama alanı bulan hukuk dalı olmuştur. Ekonomik koşullar nedeniyle kira bedellerinin artması kiracılar için, kira bedellerinin düşük kalması ve tahliye işlemlerinin zorlaşması mülk sahipleri için sorun olmaktadır. Mülk sahipleri, kiracı nasıl çıkarılır sorusunun yanıtı aramaktadır.

Gayrimenkul kira ve tahliye davaları, avukatlık ofisimizin çalışma alanları içerisindedir. Bu alanda kiracı tahliye sebepleri, ihtiyaç için tahliye davası, tahliye taahhütnamesinin işleme konulması, tahliye taahhütnamesine aile konutu itirazı, kira bedeli tespit ve uyarlama gibi davalarda Mersin ve çevre illerde hukuki destek vermekteyiz.

Mersin Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku Avukatı

Mersin’de gayrimenkul ve inşaat hukuku alanında hizmet veren avukatlar, bu şehirdeki tapu ve taşınmaz davalarında uzman olan avukatlardır. Gayrimenkul üzerindeki kayıt ve sözleşmelerden doğan davalar, gayrimenkul avukatı uzmanlık alanına giren davalardır. Arsa veya bedel karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar da taşınmaz hukukunun bir dalı olan inşaat hukukunun konusunu oluşturur. Mersin avukat çalışma alanında ortaya çıkacak bu tür uyuşmazlıklar inşaat hukuku uzman avukat desteğini gerektirir. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması, inşaat sözleşmelerinden doğan fesih, cezai şart ve tazminat hakkı konularında hukuki yardım için gayrimenkul ve inşaat hukuku avukatı olarak çalışma yürüten avukatlık büromuza ulaşabilirsiniz. Avukatlık ve arabuluculuk ofisimizde gayrimenkul ve sözleşmeler hukuku alanında Uzman Arabulucu Reyhan Kayışlı Arslanbuğa tarafından arabuluculuk hizmeti de verilmektedir.

Kadastro davaları da taşınmaz hukuku alanındaki davalardır. Hukuk büromuz, Erdemli, Tarsus, Silifke, Mut, Anamur, Gülnar, Bozyazı gibi Mersin’in tüm ilçelerinde kadastro tespitine itiraz ve tapu iptali davalarını takip etmektedir.

AvukatReyhan KAYIŞLI ARSLANBUĞA
Telefon0324 503 44 52 – 0532 601 48 61
BaroMersin Barosu – 4264 Sicil
Adresİhsaniye Mh. 4903 Sk. No: 20 Güneş Plaza Kat: 1 D: 4 Akdeniz / MERSİN
Mersin Gayrimenkul Avukatı Bilgileri

Türkiye’deki Taşınmazlar Hakkında Yabancı Ülke Mahkeme Kararlarının Uygulanma sorunları için bkz. Türkiye’deki Gayrımenkuller Hakkında Yurtdışında Verilen Mahkeme Kararları

Mersin gayrimenkul avukatı nasıl bulunur?

Mersin gayrimenkul hukuku avukatı, taşınmaz üzerindeki haklara ilişkin uyuşmazlıklar konusunda çalışma yürüten avukatlardır. Özellikle tapu iptal ve tescil sonucunu doğuran davalar, taşınmaz hukuku avukatının faaliyet alanında önemli yer tutar. Ortaklığın giderilmesi, yolsuz tescil, önalım hakkı, haksız ve taşkın yapı, müdahalenin men’i ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan davalar gayrimenkul hukuku alanındaki diğer davalardır. Mersin taşınmaz ve tapu davası avukatı, bu ilde ve taşınmaz davalarında bilgi, birikim ve tecrübe sahibi avukatlar arasından bulunur.

Gayrimenkul avukatının davadaki rolü nedir?

Gayrimenkul davaları, yüksek meblağlı davalar olup, usul hukuku kurallarının kesin olarak belirlendiği davalardır. Taşınmaz hukuku davalarının hukuki destek olmadan takibi neredeyse mümkün değildir. Tapu davalarında yapılacak usuli bir hata yüksek meblağlı hak kayıplarına yol açar. Bu nedenle işlemlerin eksiksiz ve zamanında yapılıp en iyi sonuca ulaşmak için iyi bir gayrimenkul avukatı desteği şarttır.

Gayrimenkul davalarında görevli ve yetkili mahkeme hangisidir?

Gayrimenkul davalarında görevli mahkeme asliye hukuk mahkemeleridir. Yetkili mahkeme ise gayrimenkulün bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemeleridir. Taşınmaz tapu davalarında yetki kamu düzeninden olduğu için sözleşme ile yetkili mahkeme değiştirilemez.

Taşınmaz davası yetkisiz mahkemede açılırsa ne olur?

Taşınmaz davası yetkisiz mahkemede açılırsa mahkeme yetkisizlik kararı verir. Taşınmaz davalarında yetki kuralı kamu düzeninden olduğundan, mahkeme yetki konusunu kendiliğinden gözetir. Yani davada yetki itirazı olmasa bile dosyayı yetkili asliye hukuk mahkemesine gönderir.

Mersin’de tapu iptali ve tescil, mülkiyet hakkı, intifa ve irtifak hakkı, izale-i şuyu, miras paylaşımı, taşınmaz devrine ilişkin sözleşme ve davalar, satış, bağış, veraset ve intikal gibi dava ve işlemlerde gayrimenkul avukatı desteği ve tüm faaliyet alanlarımıza buradan ulaşabilirsiniz: Mersin Avukat Çalışma Alanları

Mersin Avukat Yorumları

Müvekkillerimizin, aldıkları Mersin gayrimenkul avukatı hizmetleri konusunda en iyi yorum ve tavsiyelerini inceleyebilirsiniz.

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Başa dön